Как разделить участок? 

В данной статье мы рассмотрим наиболее часто задаваемые вопросы, с которыми приходится сталкиваться, при назначении судебных землеустроительных экспертиз по разделу земельных участков. Материал подготовлен на основе судебной практики, а также обширной практики судебных адвокатов, с которыми мы сотрудничаем. Мы будем рады, если данная информация будет Вам полезна при разрешении вопросов, возникающих в ходе землеустроительных экспертиз. 

ООО ГК «ЭКСПЕРТ»

Раздел участка и выдел доли в натуре

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Однако когда договориться об условиях раздела общего имущества не возможно,  участник долевой собственности вправе требовать произвести раздел имущества или провести выдел в натуре своей доли из общего имущества в судебном порядке.

При судебном разбирательстве, для решения спорного вопроса придется обращаться в суд с иском:

- о разделе земельного участка или

- о выделе доли из земельного участка

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого образуются новые земельные участки, прекращает свое существование. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела определенной доли участника из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков, при этом земельный участок из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.

Возможность реального раздела земельного участка обусловлена его делимостью. К правовым условиям делимости земельного участка можно отнести:

1.  соблюдение требований закона о целевом использовании земельных участков;

2.  возможность сохранения за новыми земельными участками, образовавшимися в результате деления, их разрешенного использования;

3.  площадь образуемых в результате деления (раздела, выдела) земельных участков должна быть не ниже минимальной нормы, предусмотренной законом;

4.  раздел земельного участка не должен быть запрещен законом.

Как правило, в долевой собственности находится не только участок, но и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками. Раздел земельного участка с оставлением в общей собственности расположенного на нем строения не возможен. Поэтому помимо раздела самого участка необходимо также провести работы по разделу жилого дома и построек.

Определение порядка пользования земельным участком

При невозможности реального раздела земельного участка или выдела из него доли, может быть определен порядок пользования этим участком. Определение порядка пользования не зависит от размера земельного участка, количества землепользователей и принадлежности участка на праве собственности или постоянного (бессрочного) пользования.

При определении порядка пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, единственным критерием является размер долей сособственников. В то же время при определении порядка пользования участком, предоставленным на праве постоянного (бессрочного) пользования, суд учитывает не только размер долей в праве собственности на строение, но и сложившийся порядок пользования земельным участком.

Сложившийся порядок пользования земельным участком – это добровольное соглашение сторон (устное или письменное) о распределении земельного участка. Его нужно отличать от фактического пользования земельным участком, когда по разным причинам кто-либо из сособственников жилого дома не пользуется участком, в частности, проживая в другом регионе и т.п.

В большинстве случаев определение фактически сложившегося порядка пользования земельным участком берет на себя эксперт-землеустроитель при проведении землеустроительной экспертизы.

Судебная землеустроительная экспертиза

В судебных спорах о разделе (выделе) земельного участка всегда возникают вопросы, требующие специальных знаний в области землеустройства. Это делает необходимым проведение по данной категории гражданских дел землеустроительной экспертизы по вопросам: о возможных вариантах раздела (выдела), определению границ участка, вариантах порядка пользования участком,  а также определению рыночной стоимости земельного участка и жилых помещений.

Формально по закону заключение эксперта оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы. Однако в реальной практике заключение эксперта, как правило, является главным доказательством по делу.

Согласно гражданско-процессуальному законодательству Вы вправе задавать суду свои вопросы для экспертизы. От правильно поставленного вопроса в большинстве случаев зависит исход судебного дела.

Надеемся, что рассмотренные в этой статье вопросы помогут Вам  успешно разрешить любые судебные споры.  Мы в свою очередь всегда готовы прийти на помощь и помочь разобраться в сложных ситуациях, требующих специальных знаний!