Землеустроительные экспертизы
Землеустроительная экспертиза является одним из основных направлений деятельности, на котором специализируется Группа Компаний «Эксперт».
Землеустроительная экспертиза назначается, как правило, при возникновении споров у владельцев смежных участков, когда возникает необходимость привлечения лиц, обладающих знаниями в области геодезии, кадастра и землеустройства. В круг ее основных задач входит установление местоположения, размеров, площади, границ земельных участков, вариантов их раздела, а также установление сервитута. Из-за межевания земли без закрепления границ на местности нередко фактические границы и площадь участка не соответствуют данным, указанным в правоустанавливающих документах, что в результате приводит к спорам, в том числе и к судебным. Такие споры решаются путем проведения судебной экспертизы с постановкой вопроса о соответствии фактических границ юридическим.
Особенно актуально проведение землеустроительной экспертизы при выделении доли из общей собственности на конкретный участок. При решении данной задачи эксперт предлагает один или несколько наиболее подходящих вариантов раздела. Помимо перечисленных задач, экспертиза земельного участка определяет площадь, которую занимают постройки на нем, свободную от построек площадь, а также возможность строительства объекта с заданными параметрами на конкретном участке. Такие исследования проводятся, в том числе, с целью определения в дальнейшем правомерности расположения данных построек.
Земельная экспертиза помогает выделить необходимый проход или проезд через смежный участок (сервитут). При решении данной задачи вместе с заключением эксперта суду предоставляется схема земельного участка, смежного с ним, а также проезда или прохода с указанием всех размеров, границ и площадей, что позволяет визуально оценить предлагаемые экспертом варианты.
Экспертные исследование проводится с использованием топографического, геодезического оборудования и современного программного обеспечения, позволяющего получить достоверные данные и дать объективное заключение. Результаты и выводы эксперта, изложенные в экспертном заключении, обладают самостоятельной доказательной силой и могут иметь ключевое значение в решении спорного вопроса при судебном разбирательстве.
Виды землеустроительных экспертиз:
Экспертиза раздела земельного участка
Раздел земельного участка является в настоящее время одним из самых востребованных видов землеустроительных экспертиз. Необходимость проведения экспертизы по разделу земельного участка возникает в случаях, когда на одну земельную площадь имеют право несколько собственников, у каждого из которых свое видение как поделить участок. Такие ситуации часто встречаются при продаже земли нескольким лицам или при наследовании. Оптимальный выход из данной спорной ситуации – назначение судебной экспертизы по разделу земельного участка между собственниками. Наши эксперты проведут все необходимые расчеты и предложат возможные варианты раздела земельного участка, которые будут отражать интересы всех собственников.
Экспертиза по выносу земельного участка в натуру
Вынос в натуру границ земельных участков – представляет собой процесс закрепления на местности точек с проектными координатами, или же перенос их “с бумаги на землю” с заданной в проекте точностью. Выносу в натуру подлежат любые точки конструкций, зданий, сооружений или их оси. В результате выполнения выноса участка в натуру оформляется соответствующая геодезическая и землеустроительная документация, а границы, проходящие через поворотные точки земельного участка, закрепляются на местности специальными межевыми знаками.
Процедура восстановления границ на местности позволяет однозначно определить, где именно проходит граница землепользования, а межевые знаки и материалы геодезических работ, оформленные в виде технического отчета, могут послужить неопровержимым доказательством правоты собственника земли при возникновении судебных споров.
Специалисты Группы Компаний «Эксперт» выполнят для Вас полный комплекс работ по выносу в натуру границ земельного участка и подготовят всю необходимую геодезическую и землеустроительную документацию, оформленную в соответствии с нормами и инструкциями по проведению межевания.
Межевые работы
При совершении любых видов сделок с земельными участками, например, приватизация, оформление и переоформление прав собственности, наследование, дарение, продажа, аренда, обмен, необходимо проведение ряда работ по составлению межевого плана. Межевание земельного участка выполняется с целью установления, восстановления или закрепления на местности положения земельных границ, отмеченных на картографических проекциях согласно строительному плану объекта или проекту границ земельного участка. Специалисты компании «ЭКСПЕРТ» выполнят для Вас работы по межеванию земельных участков: сбор необходимых документов, проведение геодезических замеров и формирование межевого плана земельного участка.
Статьи по теме Землеустроительная экспертиза