Кадастровая стоимость земельных участков сегодня используется очень часто: на ее основе исчисляется земельный налог, определяется плата по договору аренды земли у государства или цена выкупа земельного участка. И нередко это приносит серьезную головную боль для собственника или арендатора земли – ведь кадастровая стоимость, утверждаемая соответствующим нормативным актом, практически всегдапревышает рыночную, причем довольно существенно. В данном материале мы рассмотрим каким образом можно обжаловать кадастровую стоимость земельного участка в судебном порядке.
ООО ГК «ЭКСПЕРТ»
Экспертиза кадастровой стоимости в судебном порядке
Наш опыт показал, что обжалование кадастровой стоимости в судебном порядке является в последнее время преобладающим и наиболее действенным способом изменения кадастровой стоимости. Данный способ могут использовать как юридические лица, имеющие земельные участки на балансовом учете, так и физические лица – собственники земли.
Для установления рыночной стоимости в судебном порядке необходимо обратится в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости и ходатайством о назначении судебной экспертизы по установлению рыночной стоимости. Заключение независимой экспертной организации будет являться основанием для суда о вынесении решения о справедливо установленной кадастровой стоимости.
Согласно правилам пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации решение суда является основанием для органа кадастрового учета, внести определённую в рамках судебного дела стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Документы для экспертизы
При подготовке к судебному разбирательству мы рекомендуем заранее подготовить следующий перечень необходимых документов. Он будет необходим эксперту при назначении судебной экспертизы.
ВАРИАНТ 1. Земельный участок без построек
ВАРИАНТ 2. Земельный участок со строениями
Мы с радостью ответим на все вопросы по обжалованию кадастровой стоимости земельных участков и порядку проведения экспертизы рыночной стоимости.